Vastgoed Poppe
Noordstraat 17, 9000 Gent
T. +32 477 37 75 57
E. [email protected] W. http://www.vastgoedpoppe.be
Gerenoveerde ééngezinswoning met tuin
Eengezinswoning voor € 459.000
Varendrieskouter 16, 9031 Drongen
Ref: spir452
3 slaapkamers
1 badkamer
164m2 woonopp.
337m2 grondopp.
EPC: 149 kWh/m2
Bouwjaar: 1938
Omschrijving
Bijzonder goed gelegen ééngezinswoning op fietsafstand van Drongen-dorp.
Op wandelafstand van de sporthal, openbaar vervoer en op minder dan 5 min. autorijden van de R4/E40.
Wonen in de aantrekkelijkste groene deelgemeente van Gent met de laagste bevolkingsdichtheid.
Gekend voor zijn vlotte verbindingen met Gent-centrum en tal van groenpolen zoals de Vinderhoutse bossen, Bourgoyen, de Leie enz.
Deze woning werd door de eigenaars recent verbouwd met oa vernieuwde binnenafwerking, riante kwalitatieve leefkeuken, badkamer, berging, ruime garage met carport, en zoveel meer..
Tevens werden er tal van energetische ingrepen gedaan zoals zonnepanelen, ramen, dakisolatie, HR-TOP cv, … met als resultaat EPC-label B, geen renovatieverplichting!
Indeling als volgt: inkomhal met vestiairekast, ruime en
lichtrijke leefruimte met living, eetplaats en centraal in de leefruimte een in 2024 vernieuwde leefkeuken met riant keukeneiland, met 2 ovens en inductiekookplaat van Samsung, AEG vaatwasmachine, Novy inbouwdampkap,..
Voorts is er een apart toilet, een badkamer met lavabo, ligbad en inloopdouche. Aanpalend de berging/ wasplaats.
Verder op het gelijkvloers is er een ruim terras van 48m², volledig ingerichte tuin, een overdekt zonneterras, afgesloten garage van 23m² én aanpalende carport van 30m² te bereiken met de wagen via de achterliggend doodlopend straatje.
Op het 1ste verdiep is er een ruime slaapkamer van 17m² en een slaapkamer van 12m². Onder het dak is er nog een volwaardige slaapkamer van 22m². Tot slot is er een droge kelder van 8m².
Deze woning bevat tal van troeven zoals de ligging, graad van afwerking, energetische ingrepen, het comfort van de garage met tal van opbergmogelijkheden, …
De woning zal vrij zijn bij akte.
Voor meer info en/of bezoek op de kijkdag contacteer het kantoor.
Op wandelafstand van de sporthal, openbaar vervoer en op minder dan 5 min. autorijden van de R4/E40.
Wonen in de aantrekkelijkste groene deelgemeente van Gent met de laagste bevolkingsdichtheid.
Gekend voor zijn vlotte verbindingen met Gent-centrum en tal van groenpolen zoals de Vinderhoutse bossen, Bourgoyen, de Leie enz.
Deze woning werd door de eigenaars recent verbouwd met oa vernieuwde binnenafwerking, riante kwalitatieve leefkeuken, badkamer, berging, ruime garage met carport, en zoveel meer..
Tevens werden er tal van energetische ingrepen gedaan zoals zonnepanelen, ramen, dakisolatie, HR-TOP cv, … met als resultaat EPC-label B, geen renovatieverplichting!
Indeling als volgt: inkomhal met vestiairekast, ruime en
lichtrijke leefruimte met living, eetplaats en centraal in de leefruimte een in 2024 vernieuwde leefkeuken met riant keukeneiland, met 2 ovens en inductiekookplaat van Samsung, AEG vaatwasmachine, Novy inbouwdampkap,..
Voorts is er een apart toilet, een badkamer met lavabo, ligbad en inloopdouche. Aanpalend de berging/ wasplaats.
Verder op het gelijkvloers is er een ruim terras van 48m², volledig ingerichte tuin, een overdekt zonneterras, afgesloten garage van 23m² én aanpalende carport van 30m² te bereiken met de wagen via de achterliggend doodlopend straatje.
Op het 1ste verdiep is er een ruime slaapkamer van 17m² en een slaapkamer van 12m². Onder het dak is er nog een volwaardige slaapkamer van 22m². Tot slot is er een droge kelder van 8m².
Deze woning bevat tal van troeven zoals de ligging, graad van afwerking, energetische ingrepen, het comfort van de garage met tal van opbergmogelijkheden, …
De woning zal vrij zijn bij akte.
Voor meer info en/of bezoek op de kijkdag contacteer het kantoor.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 8 m² |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | 9 m² | |
| Berging | 5 m² | |
| Carport | 30 m² | |
| Garage | 23 m² | |
| Inkomhal | 3 m² | |
| Keuken 1 | 30 m² | |
| Living | 30 m² | |
| Terras | 48 m² | |
| Wasruimte | 5 m² | |
| Wc1 | 2 m² |
| Leefruimte | 60 m² | living+eetplaats+ open keuken |
Verdieping 1
| Slaapkamer 1 | 17 m² | |
| Slaapkamer 2 | 12 m² |
Verdieping 2
| Slaapkamer 3 | 22 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Nee |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
EPC gegevens
| EPC n° | UC3694096 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 149 kWh/m² |
149
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | HR-TOP Bulex Thermomaster BJ 2023 |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | DG & HR++ |
Financiële info
| Prijs | € 459.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 12.812,62 |
| Ki | € 379,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuinoppervlakte | 200 m² |
| Orientatie tuin | N |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal carports | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 2 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
| Afstand tot winkels | 250 m |
| Afstand tot school | 250 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1938 |
| Renovatiejaar | 2024 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Staat | Vernieuwd |
| Grond oppervlakte | 337 m² |
| Woonoppervlakte | 164 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 100 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 40 m² |
| Oppervlakte 2e verdieping | 24 m² |
| Perceelbreedte | 5 m |
| Perceeldiepte | 65 m |
| Gevelbreedte | 5 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 2 |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Optionele informatie | Bew. opp= EPC (bruto opp.) |
| Lage energiewoning | ja |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.