Vastgoed Poppe
Noordstraat 17, 9000 Gent
T. +32 477 37 75 57
E. [email protected] W. http://www.vastgoedpoppe.be
Opportuniteit: opbrengsteigendom met studio + triplex, topligging Gent
Appartementsgebouw voor € 419.000
Dendermondsesteenweg 90, 9000 Gent
Ref: spir467
2 slaapkamers
2 badkamers
120m2 woonopp.
47m2 grondopp.
EPC: 152 kWh/m2
Bouwjaar: 1900
Omschrijving
Op een strategische locatie in Gent, vlakbij het station Dampoort, op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en vlotte invalswegen, bevindt zich dit interessante opbrengsteigendom bestaande uit een studio op het gelijkvloers en een ruim triplex-appartement op de verdiepingen. Het gebouw is gelegen in een rustige zijstraat van de Dendermondsesteenweg met alleen beperkt plaatselijk verkeer. Een ideale kans voor investeerders die op zoek zijn naar zorgeloze en stabiele huurinkomsten op een absolute toplocatie in Gent op een bijzonder rustige ligging, met indeling als volgt:
gelijkvloerse studio:
- praktische indeling met leefruimte en slaaphoek,
- ingerichte keuken met alle comfort,
- aparte badkamer met douche, lavabo en wc,
- bureauhoek,
-ruime en handige kelder
Triplex-appartement:
- inkom-traphal met vestiaire
- ruime leefruimte met veel lichtinval
- open leefkeuken met alle comfort
- slaapgedeelte op het bovenste verdiep
- badkamer met ligbad/douche, lavabo, toilet, aansluitingen voor wasmachine/droogkast
Troeven van het pand
• Twee afzonderlijke woonentiteiten met eigen meters
• Interessante huuropbrengst en lage leegstand door de ligging
• Goede bereikbaarheid richting centrum Gent, R4 en E17
• Stabiele investering in een populaire huurmarkt met stabiel rendement
• Mogelijkheid tot optimalisatie voor wie het rendement verder wil verhogen
• Geen grote (renovatie)kosten in het vooruitzicht
• Energievriendelijk: gevelisolatie, condensatie CV (HR-TOP), HR-beglazing, dakisolatie
Deze instapklare opbrengsteigendom combineert een sterke locatie met twee verhuurbare units, wat het een bijzonder aantrekkelijke investering maakt voor zowel beginnende als ervaren vastgoedinvesteerders. Een kans die je niet wilt laten liggen.
Contacteer het kantoor voor meer info en/of een bezoek ter plaatse.
gelijkvloerse studio:
- praktische indeling met leefruimte en slaaphoek,
- ingerichte keuken met alle comfort,
- aparte badkamer met douche, lavabo en wc,
- bureauhoek,
-ruime en handige kelder
Triplex-appartement:
- inkom-traphal met vestiaire
- ruime leefruimte met veel lichtinval
- open leefkeuken met alle comfort
- slaapgedeelte op het bovenste verdiep
- badkamer met ligbad/douche, lavabo, toilet, aansluitingen voor wasmachine/droogkast
Troeven van het pand
• Twee afzonderlijke woonentiteiten met eigen meters
• Interessante huuropbrengst en lage leegstand door de ligging
• Goede bereikbaarheid richting centrum Gent, R4 en E17
• Stabiele investering in een populaire huurmarkt met stabiel rendement
• Mogelijkheid tot optimalisatie voor wie het rendement verder wil verhogen
• Geen grote (renovatie)kosten in het vooruitzicht
• Energievriendelijk: gevelisolatie, condensatie CV (HR-TOP), HR-beglazing, dakisolatie
Deze instapklare opbrengsteigendom combineert een sterke locatie met twee verhuurbare units, wat het een bijzonder aantrekkelijke investering maakt voor zowel beginnende als ervaren vastgoedinvesteerders. Een kans die je niet wilt laten liggen.
Contacteer het kantoor voor meer info en/of een bezoek ter plaatse.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 16 m² |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | 4 m² | |
| Inkomhal | 6 m² | |
| Keuken 1 | 10 m² | |
| Living | 10 m² | |
| Slaapkamer 1 | 10 m² |
Verdieping 1
| Keuken 2 | 8 m² | |
| Living | 20 m² | |
| Nachthal |
Verdieping 2
| Badkamer 2 | 6 m² | |
| Slaapkamer 2 | 15 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Nee |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Ja |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
EPC gegevens
| EPC n° | UC |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 152 kWh/m² |
152
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | HR-TOP condensatieketels |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | HR & DG |
| Parlofoon | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
Financiële info
| Prijs | € 419.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 11.985,03 |
| Ki | € 233,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
| Afstand tot winkels | 100 m |
| Afstand tot school | 200 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1900 |
| Renovatiejaar | 2013 |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 47 m² |
| Woonoppervlakte | 120 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 47 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 40 m² |
| Oppervlakte 2e verdieping | 40 m² |
| Perceelbreedte | 5,50 m |
| Perceeldiepte | 8,50 m |
| Gevelbreedte | 5,50 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Type dak | Zadeldak |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Optionele informatie | EPC GD: UC3821496 EPC BUS 001: UC3822217 - 152kWh/(m² jaar) EPC BUS 001: UC3822261 - 163kWh/(m² jaar) |
| Lage energiewoning | ja |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.